Fox Capital Logo
EN

Blog

Blog & Marktanalysen

Was uns in laufenden Mandaten beschäftigt: Transaktionsstrukturen, Asset Klassen, Kapitalgeberverhalten. Geschrieben von den Leuten, die die Prozesse führen.

Aktueller Beitrag

Mezzanine-Kapital: Strategischer Eigenkapitalersatz im Wandel

Banken halten die Beleihungsausläufe niedrig, die Margen sind oben geblieben. Nachrangkapital füllt die Lücke – zu einem Preis, der sich rechnen muss.

Vollständigen Beitrag lesen

Transaktionen

Transaktionsformen im Detail

Vom Asset Deal bis zum Portfolioverkauf. Struktur, Ablauf und die wenigen Stellschrauben, die den Preis tatsächlich bewegen.

Asset Deal oder Share Deal? Eine Entscheidungshilfe

Grunderwerbsteuer, Haftung, Abschreibungsbasis, Käuferkreis. Wer die Strukturfrage erst im Bieterverfahren stellt, verschenkt Geld.

Beitrag lesen

Off-Market oder Bieterverfahren – was bringt mehr?

Diskretion gegen Preiswettbewerb. Zeitachse, Zahl der Bieter, Abbruchquote und was am Ende tatsächlich gezahlt wurde.

Beitrag lesen

Forward Deals: Exit-Sicherheit vor dem ersten Spatenstich

Forward Funding oder Forward Purchase? Der Unterschied liegt weniger im Namen als in den Klauseln zu Bauverzug, Fertigstellungsgarantie und Meilensteinzahlungen.

Beitrag lesen

Sale-and-Lease-Back als Bilanzinstrument

Kapital heben, ohne den Standort aufzugeben. Preisbestimmend sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und die Frage nach einer Rückkaufoption.

Beitrag lesen

Portfolioverkauf: Prämie oder Abschlag?

Bündelung hebt den Wert nur, wenn die Objekte zueinander passen. Sonst zahlt der Käufer den schlechtesten Standort ein.

Beitrag lesen

Due Diligence: Die zehn Findings, die den Preis kosten

Aus gut 200 Prozessen zusammengetragen. Es sind fast immer dieselben Lücken – und alle vermeidbar.

Beitrag lesen

Asset Klassen

Segmente unter der Lupe

Office im Umbruch: Was noch finanzierbar ist

WAULT, Mieterbonität, Energieklasse. In dieser Reihenfolge schaut die Bank drauf.

Beitrag lesen

Logistik: Deckenhöhe schlägt Rendite

Andienung, Drittverwendungsfähigkeit, Dachlast für PV – die harten Kriterien im gefragtesten Segment.

Beitrag lesen

Betreiberimmobilien richtig bewerten

Hotel, Pflege, studentisches Wohnen: Ob Pacht oder Management-Vertrag, verändert das Risikoprofil stärker als die Lage.

Beitrag lesen

Nahversorgung: Warum der Lebensmittelanker alles trägt

Indexierte Mieten, Umsatzmieten, Umnutzungspotenzial – eine nüchterne Betrachtung des Fachmarktsegments.

Beitrag lesen

Wohnportfolio veräußern: Wovon der Preis wirklich abhängt

Käufer zahlen nicht für Quadratmeter, sondern für Mietsteigerungspotenzial und saubere Unterlagen. Beides lässt sich vor dem Prozess beeinflussen.

Beitrag lesen

Studentisches Wohnen: Die Werttreiber hinter dem Faktor

Auslastung, Betreiberqualität und Nebenkostenmodell entscheiden über die Bewertung – nicht die Anzahl der Apartments.

Beitrag lesen

Akquisitionsfinanzierung für Hotels: Was Banken heute sehen wollen

Betreiberbonität, Pachtdeckung und ein realistischer Ramp-up entscheiden über die Finanzierung – nicht der Kaufpreis pro Zimmer.

Beitrag lesen

Hotel veräußern: Werttreiber und der richtige Zeitpunkt

Der Betreibervertrag ist das eigentliche Verkaufsobjekt. Restlaufzeit, Pachtqualität und Investitionsstau bestimmen den Faktor.

Beitrag lesen

Investoren

Kapital & Anlagestrategie

Core bis Opportunistic: Renditeerwartung realistisch ansetzen

Welche IRR eine Strategie wirklich trägt – und woran Business Pläne in der Praxis scheitern.

Beitrag lesen

Was Investmentkomitees wirklich prüfen

Zehn Fragen, die in jedem Gremium kommen. Wer sie im Memorandum vorwegnimmt, spart eine komplette Schleife.

Beitrag lesen

Club Deal statt Alleingang

Governance, Waterfall, Call- und Put-Rechte: Wie sich mehrere Family Offices ein Objekt teilen, ohne dass beim ersten Nachschussbedarf Streit entsteht.

Beitrag lesen

Private Debt als Alternative zum Eigentum

Laufende Verzinsung, Grundbuch als Sicherheit, kürzere Bindung. Es gibt Marktphasen, in denen Finanzieren besser ist als Kaufen.

Beitrag lesen

Markt

Weitere Beiträge

M&A im Immobiliensektor: Konsolidierung in Deutschland und der Schweiz

Wer kauft gerade wen – und warum. Auffällig viele Bestandsverkäufe in Logistik und Wohnen, getrieben von Refinanzierungsdruck.

Beitrag lesen

Whole Loans: Tempo als Wettbewerbsvorteil

Ein Vertragspartner statt zwei, kein Intercreditor-Prozess. Der Mischzins liegt höher – in engen Ankaufsfristen ist das trotzdem oft die günstigere Rechnung.

Beitrag lesen

ESG und Office-Refurbishment in den Top-7

Bestandsflächen mit schlechter Energiebilanz finden weder Mieter noch Käufer. Was eine Repositionierung kostet und ab wann sie sich trägt.

Beitrag lesen

Thema vertiefen?

Rufen Sie an. Ein halbstündiges Gespräch bringt meist mehr als zehn Seiten Papier.

Vertraulich anfragen
Jetzt Kontakt aufnehmen