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Blog & Marktanalysen

Was uns in laufenden Mandaten beschäftigt: Transaktionsstrukturen, Asset Klassen, Kapitalgeberverhalten. Geschrieben von den Leuten, die die Prozesse führen.

Aktueller Beitrag

Mezzanine-Kapital: Strategischer Eigenkapitalersatz im Wandel

Banken halten die Beleihungsausläufe niedrig, die Margen sind oben geblieben. Nachrangkapital füllt die Lücke – zu einem Preis, der sich rechnen muss.

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Transaktionen

Transaktionsformen im Detail

Vom Asset Deal bis zum Portfolioverkauf. Struktur, Ablauf und die wenigen Stellschrauben, die den Preis tatsächlich bewegen.

Asset Deal oder Share Deal? Eine Entscheidungshilfe

Grunderwerbsteuer, Haftung, Abschreibungsbasis, Käuferkreis. Wer die Strukturfrage erst im Bieterverfahren stellt, verschenkt Geld.

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Off-Market oder Bieterverfahren – was bringt mehr?

Diskretion gegen Preiswettbewerb. Zeitachse, Zahl der Bieter, Abbruchquote und was am Ende tatsächlich gezahlt wurde.

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Forward Deals: Exit-Sicherheit vor dem ersten Spatenstich

Forward Funding oder Forward Purchase? Der Unterschied liegt weniger im Namen als in den Klauseln zu Bauverzug, Fertigstellungsgarantie und Meilensteinzahlungen.

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Sale-and-Lease-Back als Bilanzinstrument

Kapital heben, ohne den Standort aufzugeben. Preisbestimmend sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und die Frage nach einer Rückkaufoption.

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Portfolioverkauf: Prämie oder Abschlag?

Bündelung hebt den Wert nur, wenn die Objekte zueinander passen. Sonst zahlt der Käufer den schlechtesten Standort ein.

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Due Diligence: Die zehn Findings, die den Preis kosten

Aus gut 200 Prozessen zusammengetragen. Es sind fast immer dieselben Lücken – und alle vermeidbar.

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Asset Klassen

Segmente unter der Lupe

Office im Umbruch: Was noch finanzierbar ist

WAULT, Mieterbonität, Energieklasse. In dieser Reihenfolge schaut die Bank drauf.

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Logistik: Deckenhöhe schlägt Rendite

Andienung, Drittverwendungsfähigkeit, Dachlast für PV – die harten Kriterien im gefragtesten Segment.

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Betreiberimmobilien richtig bewerten

Hotel, Pflege, studentisches Wohnen: Ob Pacht oder Management-Vertrag, verändert das Risikoprofil stärker als die Lage.

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Nahversorgung: Warum der Lebensmittelanker alles trägt

Indexierte Mieten, Umsatzmieten, Umnutzungspotenzial – eine nüchterne Betrachtung des Fachmarktsegments.

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Wohnportfolio veräußern: Wovon der Preis wirklich abhängt

Käufer zahlen nicht für Quadratmeter, sondern für Mietsteigerungspotenzial und saubere Unterlagen. Beides lässt sich vor dem Prozess beeinflussen.

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Studentisches Wohnen: Die Werttreiber hinter dem Faktor

Auslastung, Betreiberqualität und Nebenkostenmodell entscheiden über die Bewertung – nicht die Anzahl der Apartments.

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Akquisitionsfinanzierung für Hotels: Was Banken heute sehen wollen

Betreiberbonität, Pachtdeckung und ein realistischer Ramp-up entscheiden über die Finanzierung – nicht der Kaufpreis pro Zimmer.

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Hotel veräußern: Werttreiber und der richtige Zeitpunkt

Der Betreibervertrag ist das eigentliche Verkaufsobjekt. Restlaufzeit, Pachtqualität und Investitionsstau bestimmen den Faktor.

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Investoren

Markt

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Kapital & Anlagestrategie

Core bis Opportunistic: Renditeerwartung realistisch ansetzen

Was Investmentkomitees wirklich prüfen

Club Deal statt Alleingang

Private Debt als Alternative zum Eigentum

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