Standort und Anbindung
Autobahnanschluss in unter zehn Minuten, Nähe zum Ballungsraum, verfügbare Arbeitskräfte – in dieser Reihenfolge.
Asset Klassen · Logistik
Logistik & Light Industrial
Logistik ist die Assetklasse, die den Zinsschock am besten weggesteckt hat. Die Nachfrage nach modernen Hallen an guten Standorten übersteigt das Angebot weiterhin deutlich.
Wir begleiten Verkäufe von Neubau- und Bestandshallen, Cross-Dock-Anlagen, Umschlaglagern und kleinteiligen Gewerbeparks. Bei Light Industrial und Multi-Tenant-Parks ist die Nachfrage inzwischen fast so hoch wie bei Big Box.
Was zählt, ist die technische Substanz: Deckenhöhe, Bodenbelastbarkeit, Andienung, Rangierflächen, Toranzahl. Ein Objekt mit 6,50 Metern lichter Höhe spielt in einer anderen Liga als eines mit zehn Metern – unabhängig von der Miete.
Dazu kommt ein Thema, das noch vor fünf Jahren kaum eine Rolle spielte: verfügbare Netzanschlussleistung und Dachflächen für Photovoltaik. Bei Käufern mit ESG-Reporting ist das inzwischen ein Ausschlusskriterium oder ein Preisaufschlag.
Worauf wir zuerst schauen
- Lichte Höhe, Bodenbelastbarkeit und Toranzahl
- Rangier- und Erweiterungsflächen auf dem Grundstück
- Baurecht: GRZ-Ausnutzung und Nutzungsbindung
- Netzanschlussleistung und PV-Potenzial auf dem Dach
- Mietvertrag: Laufzeit, Indexierung, Instandhaltungsverteilung
Kennzahlen
- Ticketgröße
- 10 – 400 Mio. €
- Typische Käufer
- Spezialfonds, Logistik-REITs, Family Offices
- Bewertungsbasis
- Miete, WAULT, Drittverwendung
- Prozessdauer
- 3 – 5 Monate
- Zusatzertrag
- PV-Dachpacht, Netzanschluss
Werttreiber
Was hier den Preis bestimmt
Drittverwendungsfähigkeit
Je spezieller der Ausbau für den aktuellen Mieter, desto größer der Abschlag. Standardisierte Hallen bringen den besseren Faktor.
Erweiterungsreserve
Freie Fläche für einen späteren Anbau ist bares Geld – Käufer bezahlen dafür, auch ohne konkretes Baurecht.
Energie und PV
Dachlast, Netzanschluss und ein bestehender Pachtvertrag für Photovoltaik erzeugen zusätzlichen, gut bewertbaren Cashflow.
Ablauf
So läuft ein Verkauf in diesem Segment
- Schritt 01
Technische Aufnahme
Hallenkennzahlen, Baujahr, Sanierungshistorie, Bodenplatte und Brandschutzkonzept dokumentieren.
- Schritt 02
Mietvertragsanalyse
Laufzeit, Optionen, Indexierung und Instandhaltungspflichten – daraus ergibt sich der Faktor.
- Schritt 03
Käuferansprache
Spezialfonds und internationale Plattformen parallel, ergänzt um regionale Bestandshalter.
- Schritt 04
Angebote und Shortlist
Preis, Finanzierungsnachweis und Zeitplan im Vergleich – nicht nur die Kopfzahl.
- Schritt 05
Due Diligence
Technische und rechtliche Prüfung, oft mit Fokus auf Altlasten und Bodengutachten.
Aus der Praxis
Was uns in echten Deals begegnet
Bodengutachten früh besorgen
Bei Gewerbe- und Industrieflächen ist Altlastenverdacht der häufigste Grund für Preisnachlässe kurz vor Closing. Wer das Gutachten vorher hat, nimmt dem Käufer das Argument.
Sale-and-Lease-Back ist eine echte Option
Für Eigennutzer, die Kapital freisetzen wollen, ohne den Standort aufzugeben. Der erzielbare Preis hängt vor allem an der Bonität des künftigen Mieters – also am Verkäufer selbst.
Multi-Tenant wird unterschätzt
Kleinteilige Gewerbeparks gelten als aufwendig in der Verwaltung, liefern aber stabile Erträge und lassen sich bei Mieterwechsel schneller nachvermieten als eine Single-Tenant-Halle.
Fragen
Was Eigentümer uns fragen
Die Punkte, die Eigentümer vor einem Mandat ansprechen – so beantwortet, wie wir es im Erstgespräch tun.
Welche Faktoren sind derzeit erzielbar?
Das hängt stark an Standort und Restlaufzeit. Wir nennen Ihnen im Erstgespräch eine belastbare Spanne, statt einen Wunschwert in den Raum zu stellen.
Verkaufen Sie auch Grundstücke für Logistik?
Ja – dazu finden Sie eine eigene Seite zu Grundstücken und Entwicklungsflächen.
Was ist mit älteren Bestandshallen?
Die verkaufen sich, wenn Höhe und Andienung stimmen. Kritisch wird es bei unter sechs Metern lichter Höhe und fehlenden Rangierflächen.
Asset Klassen
Was wir abdecken
Wir beraten bei Immobilien- und Unternehmenstransaktionen ab 20 Mio. € in ganz Europa, mit klarem Schwerpunkt auf der DACH-Region. Jede Assetklasse hat ihren eigenen Käuferkreis – das sind die Segmente, in denen wir am häufigsten unterwegs sind.
Denken Sie über einen Verkauf in dieser Assetklasse nach?
Schicken Sie uns die Eckdaten – Sie bekommen eine ehrliche Einschätzung zu Preis und Käuferkreis.