Investoren
Fox Capital verbindet erstklassige Immobilienprojekte mit dem passenden Kapital – maßgeschneidert auf Strategie und Anforderungen jedes Investorentyps.
Segmente
Jeder Kapitalgebertyp hat eigene Renditeerwartungen, Entscheidungswege und Restriktionen. Wir sprechen nur die Adressen an, zu denen ein Mandat wirklich passt.
Direktbeteiligungen und Club Deals mit kurzen Entscheidungswegen. Typischerweise eigenkapitalstark, langfristig orientiert und offen für Value-Add, wenn die Story nachvollziehbar ist.
Offene und geschlossene Immobilienfonds mit klar definierter Anlagepolitik. Prozesssicher, dafür an Ankaufsrichtlinien, Investmentkomitees und Fondsauflagen gebunden.
Regulierte Institutionelle mit Fokus auf Core und Core+. Gefragt sind langfristige Mietverträge, geringe Volatilität und ein sauberer ESG-Nachweis.
Alternative Kreditgeber für Senior, Whole Loan und Mezzanine. Schneller und flexibler als Banken, dafür teurer – sinnvoll bei Zeitdruck oder komplexer Story.
Corporates, Bestandshalter und Entwickler, die aus operativen Gründen kaufen. Zahlen für Standort, Portfoliopassung oder Betreiberlogik oft über dem reinen Renditewert.
Cross-Border-Mandate und Market Entry in Deutschland und der Schweiz. Brauchen lokale Marktbegründung, englischsprachige Unterlagen und Klarheit zu Steuer- und Strukturthemen.
€ 0 Mrd+
Vermitteltes Kapitalvolumen
0+
Aktive Kapitalgeberbeziehungen
0+
Jahre Markterfahrung
DE, CH & Intl.
Investorenabdeckung
Strategien
Von planbarem Cashflow bis Projektentwicklung – die Strategie bestimmt Renditeerwartung, Risikoprofil und die Art der Objekte, die wir Ihnen vorlegen.
Voll vermietete Objekte in etablierten Lagen mit langen Mietverträgen. Zielrendite 3–4,5 % p. a., Wertbeitrag kommt überwiegend aus dem laufenden Cashflow.
Solide Objekte mit begrenztem Handlungsbedarf: auslaufende Verträge, kleinere Modernisierungen. Zielrendite 4,5–6 % bei moderatem Managementaufwand.
Aktive Wertsteigerung durch Vermietung, Repositionierung oder ESG-Sanierung. Zielrendite 8–12 % IRR, Erfolg hängt an Bauzeit, Budgettreue und Exit-Fenster.
Projektentwicklung, Konversion und Sondersituationen. Zielrendite ab 15 % IRR bei entsprechend hohem Ausführungs- und Marktrisiko.
Beteiligung an Finanzierungen statt am Eigentum: Senior, Whole Loan oder Mezzanine mit laufender Verzinsung und Besicherung im Grundbuch.
Ankauf energetisch schwacher Bestände mit definiertem Sanierungspfad. Der ESG-Uplift ist heute ein eigener, quantifizierbarer Werttreiber.
Risiko & Rendite
Die Einordnung ist grob, aber sie zeigt den Zusammenhang, um den es in jedem Erstgespräch geht: mehr Rendite gibt es nur gegen mehr Arbeit am Objekt.
Langfristig vermietet, A-Lage, 3 – 4 % Rendite
Solider Bestand mit kleinem Aufwertungshebel
Leerstand, Sanierung, Nachvermietung
Entwicklung, Umnutzung, Distressed
Ankaufsprofil
Wir arbeiten in einer Spanne von 10 bis 400 Mio. € Investitionsvolumen, im Portfolio auch als Club Deal mit mehreren Kapitalgebern.
Schwerpunkt Deutschland und Schweiz, ergänzt um Mandate in europäischen Großstädten – etwa Amsterdam, Madrid, Wien oder Kopenhagen.
Direkterwerb, Anteilserwerb, Joint Venture oder Beteiligung an einer Finanzierungstranche – je nach Mandat und Steuerposition.
Von der 24-Monats-Projektbeteiligung bis zum Buy-and-Hold über 15 Jahre. Die Exit-Mechanik wird vor Signing definiert.
Herkunft
Schwerpunkt Deutschland und Schweiz, dazu europäische Großstädte und internationale Adressen – je nach Größenordnung des Projekts sprechen wir zusätzliche Kreise an.
Der Großteil unserer Kapitalgeber sitzt in Deutschland und der Schweiz: Family Offices, Versorgungswerke, Spezialfondsmanager, Stiftungen und private Bestandshalter. Kurze Wege, bekannte Entscheider, kurze Prüfzeiten.
Staatsnahe Fonds und große Familienholdings aus dem Nahen Osten und Nordafrika. Sie kommen ab größeren Volumina ins Spiel und bringen eigene Anforderungen an Struktur und Vertragsgestaltung mit, die früh geklärt gehören.
Institutionelle Adressen und Family Offices aus Singapur, Hongkong, Japan und Korea. Der Fokus liegt klar auf Core und Core+ in A-Städten mit belastbarer Mieterstruktur und stabiler Währungssituation.
Pensionskassen und Fondsmanager aus Skandinavien und den Niederlanden. Sie halten lange, prüfen gründlich und legen mehr Gewicht auf den ESG-Pfad als jeder andere Investorenkreis, mit dem wir arbeiten.
Private-Equity-Real-Estate-Häuser und opportunistische Investoren. Sie suchen Portfolios, Sondersituationen und größere Einzelobjekte – schnell in der Entscheidung, hart in der Preisverhandlung.
Welche Adressen wir ansprechen, hängt am Volumen. Bis rund 50 Mio. € bleiben wir in der Regel in Deutschland und der Schweiz, weil dort schneller entschieden wird. Ab dem dreistelligen Millionenbereich kommt der internationale Kreis dazu – oft parallel, damit kein Zeitverlust entsteht.
Ablauf
Asset Klassen, Regionen, Ticketgröße, Renditeerwartung, Struktur- und ESG-Vorgaben – einmal sauber erfasst statt bei jedem Deal neu abgefragt.
Sie erhalten ausschließlich Objekte, die Ihrem Profil entsprechen – bereits mit geprüfter Kalkulation und benannten Risiken.
Auf Basis von Teaser und Eckdaten geben Sie eine unverbindliche Einschätzung. Kein Deal wird ohne Ihr Signal weiterverfolgt.
Datenraum, technische und rechtliche Prüfung, Abstimmung mit Ihren Beratern – wir steuern den Prozess und halten die Fristen.
Bei Bedarf strukturieren wir die Fremd- und Mezzanine-Tranche parallel, damit Eigenkapital und Finanzierung gleichzeitig stehen.
Beurkundung, Vollzug und – auf Wunsch – laufendes Reporting über die Haltedauer inklusive Exit-Vorbereitung.
„Lieber fünf Transaktionen im Jahr, die zum Mandat passen, als fünfzig, die es nicht tun. Genau das hält Investorenbeziehungen über Jahrzehnte.“
Kontaktieren Sie uns für ein vertrauliches Erstgespräch.
