Question 1

Ab welcher Größe lohnt sich eine strukturierte Finanzierung?

Accepted Answer

Wir arbeiten ab rund 10 Mio. Euro Finanzierungsvolumen. Darunter lohnt sich der Aufwand einer strukturierten Finanzierung selten – hier ist die Hausbank meist die schnellere und bessere Lösung.

Question 2

Welche Immobilienprojekte finanziert Fox Capital?

Accepted Answer

Wir begleiten Projektentwicklungen, Bestandsimmobilien, Revitalisierungen und Portfolios ab einem Volumen von rund 10 Mio. Euro. Bei Mezzanine-Tranchen beginnen wir bereits ab 2 Mio. Euro. Der Schwerpunkt liegt auf Deutschland und der Schweiz, dazu kommen Mandate in europäischen Großstädten.

Question 3

Wie läuft die Zusammenarbeit ab?

Accepted Answer

Nach einer ersten Prüfung Ihrer Projektunterlagen erstellen wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept, sprechen gezielt passende Kapitalgeber an und begleiten Sie über Term Sheet und Due Diligence bis zur Auszahlung. Eine erste Einschätzung erhalten Sie in der Regel innerhalb von 48 Stunden.

Question 4

Welche Gebühren fallen an?

Accepted Answer

Das hängt von der jeweiligen Transaktion ab. Wir schauen uns den Fall an und erstellen vorab ein konkretes Angebot, das Leistung und Vergütung klar benennt. Bei uns gibt es keine bösen Überraschungen.

Question 5

Welche Unterlagen werden für eine Erstprüfung benötigt?

Accepted Answer

Für eine erste Indikation genügen ein kurzer Teaser oder ein Pitchdeck, die Eckdaten zu Objekt oder Projekt, eine belastbare Kalkulation sowie Angaben zu Kapitalbedarf und Zeitplan. Für die konkrete Ansprache von Kapitalgebern benötigen wir zusätzlich Mieterliste, Baurechtstand und Nachweise zur Sponsor-Bonität.

Question 6

Arbeiten Sie mit einer bestimmten Bank zusammen?

Accepted Answer

Nein. Fox Capital ist bewusst unabhängig und an kein Kreditinstitut gebunden. Genau das erlaubt uns, mehrere Häuser parallel und im Wettbewerb anzusprechen – was sich unmittelbar auf Konditionen und Transaktionssicherheit auswirkt.

Question 7

Was passiert, wenn ein Projekt nicht finanzierbar ist?

Accepted Answer

Dann sagen wir das früh und begründen es. Häufig lässt sich ein Vorhaben durch Anpassung von Struktur, Eigenkapitalquote, Zeitplan oder Nutzungskonzept doch darstellen. Wenn nicht, ersparen wir Ihnen einen langen Prozess ohne Ergebnis.

Question 8

Wie vertraulich ist der Prozess?

Accepted Answer

Vertraulichkeit ist uns sehr wichtig. Wie wir im Einzelnen vorgehen, wer wann welche Information erhält und in welcher Form, stimmen wir vorab mit Ihnen ab.

Question 9

Wie läuft ein Verkaufsmandat ab?

Accepted Answer

Zuerst sprechen wir über Ihre Ziele, Zeitvorstellung und Preisbandbreite. Danach bereiten wir Teaser und Unterlagen auf, sprechen ausgewählte Investoren an und begleiten Sie über Gebote, Verhandlung und Due Diligence bis zum Notartermin. Die Investorenansprache übernimmt bei uns die Geschäftsleitung selbst.

Question 10

Verkaufen Sie auch off-market?

Accepted Answer

In den meisten Fällen ja. Gerade bei sensiblen Situationen – Gesellschafterthemen, Mieterstruktur, Betreiberimmobilien – sprechen wir eine kleine, sorgfältig ausgewählte Gruppe an, statt das Objekt breit im Markt zu streuen. Das schützt den Preis und Ihre Reputation.

Question 11

Suchen Sie auch Objekte für Ankäufer?

Accepted Answer

Ja. Wenn Ihr Ankaufsprofil klar ist – Nutzungsart, Lage, Volumen, Rendite und Eigenkapital – arbeiten wir gezielt danach. Ein sauber formuliertes Profil bringt in der Praxis mehr als eine breite Suchanfrage.

Question 12

Begleiten Sie auch die Finanzierung eines Ankaufs?

Accepted Answer

Regelmäßig. Verkauf und Finanzierung greifen ineinander: Wer die Fremdkapitalseite früh mitdenkt, kann verbindlicher bieten. Wir strukturieren Senior, Whole Loan oder Mezzanine parallel zur Kaufverhandlung.

Question 13

Was ist bei einer Akquisitionsfinanzierung zu beachten?

Accepted Answer

Entscheidend sind der belastbare Cashflow des Zielobjekts oder Unternehmens, ein realistischer Verschuldungsgrad und Covenants, die auch im schlechteren Szenario tragen. Wir rechnen die Downside durch, bevor die Bank es tut – das erspart Nachverhandlungen kurz vor Signing.

Question 14

Wie viel Eigenkapital wird bei einer Akquisitionsfinanzierung erwartet?

Accepted Answer

Als Orientierung: bei Bestandsimmobilien häufig 20 bis 35 Prozent, bei Unternehmenskäufen je nach Ertragsstabilität eher 30 bis 50 Prozent. Mezzanine oder Verkäuferdarlehen können einen Teil der Lücke schließen, verändern aber die Renditerechnung.

Question 15

Arbeiten Sie auf beiden Seiten einer Transaktion?

Accepted Answer

Nein. Wir vertreten in einem Mandat immer nur eine Seite. Interessenkonflikte legen wir offen, bevor wir anfangen.

Häufig gestellte Fragen

Ihre Frage war nicht dabei?

Häufig gestellte Fragen

01Ab welcher Größe lohnt sich eine strukturierte Finanzierung?

02Welche Immobilienprojekte finanziert Fox Capital?

03Wie läuft die Zusammenarbeit ab?

04Welche Gebühren fallen an?

05Welche Unterlagen werden für eine Erstprüfung benötigt?

06Arbeiten Sie mit einer bestimmten Bank zusammen?

07Was passiert, wenn ein Projekt nicht finanzierbar ist?

08Wie vertraulich ist der Prozess?

09Wie läuft ein Verkaufsmandat ab?

10Verkaufen Sie auch off-market?

11Suchen Sie auch Objekte für Ankäufer?

12Begleiten Sie auch die Finanzierung eines Ankaufs?

13Was ist bei einer Akquisitionsfinanzierung zu beachten?

14Wie viel Eigenkapital wird bei einer Akquisitionsfinanzierung erwartet?

15Arbeiten Sie auf beiden Seiten einer Transaktion?

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