Finanzierung
Kapital strukturiert. Rendite optimiert.
Fox Capital strukturiert Finanzierungen für Immobilienprojekte – von Senior-Bankdarlehen über Mezzanine bis zu Whole Loans und Equity-Partnerschaften. Passend zum Projekt, nicht von der Stange.
ab € 0 Mio.
Finanzierungsvolumen
bis 0 %
Loan-to-Cost
0 Std.
Erstindikation
0+
Kapitalgeber im Zugriff
Bausteine
Finanzierungsbausteine im Überblick
Jedes Projekt braucht eine eigene Kapitalstruktur. Wir kombinieren die Bausteine so, dass Kosten, Risiko und Zeitplan zusammenpassen – und sagen dazu ehrlich, warum.
Kapitalstruktur
Wie sich eine Struktur zusammensetzt
Ein typischer Stack für eine Projektentwicklung: Die Bank deckt den sicheren Teil ab, Mezzanine schließt die Lücke, Eigenkapital trägt den Rest. Die Prozentwerte verschieben sich mit Lage, Vorvermietung und Sponsor.
Schematische Darstellung, keine Finanzierungszusage.
- 01
Senior Debt
0 – 60 % LTCBank oder Debt Fonds, erstrangig besichert
- 02
Mezzanine / Whole Loan
60 – 85 % LTCNachrangig, oft mit PIK-Anteil
- 03
Eigenkapital
85 – 100 % LTCSponsor, Family Office oder JV-Partner
Vergleich
Was die Bausteine kosten – und wie schnell sie sind
Grobe Einordnung aus laufenden Mandaten. Im Einzelfall verschiebt sich das mit Lage, Vorvermietung und Sponsor.
Senior Debt
Erstrangig
Whole Loan
Erstrangig, gestreckt
Mezzanine
Nachrangig
Eigenkapital
Letzter Rang
Ablauf
Von der Anfrage bis zur Auszahlung
- Schritt 01
Erstgespräch & Eckdaten
Objekt, Volumen, Zeitplan, bestehende Finanzierung. Vertraulich, ohne Verpflichtung, meist 30 Minuten.
- Schritt 02
Strukturvorschlag
Binnen 48 Stunden: eine Einschätzung zu machbarer Struktur, realistischem Beleihungsauslauf und Kostenrahmen.
- Schritt 03
Unterlagenaufbereitung
Teaser, Kalkulation, Cashflow-Modell – aufbereitet so, wie Kreditausschüsse und Investmentkomitees es lesen wollen.
- Schritt 04
Kapitalgeber im Wettbewerb
Parallele Ansprache passender Häuser aus über 8.000 aktiven Kapitalgeberbeziehungen. Nicht nacheinander, sondern gleichzeitig.
- Schritt 05
Term Sheets & Verhandlung
Angebote im Vergleich: Marge, Gebühren, Covenants, Vorfälligkeit. Und dort nachverhandelt, wo es sich lohnt.
- Schritt 06
Due Diligence & Auszahlung
Prüfung, Vertragswerk, Valutierung – begleitet gemeinsam mit Ihren Rechts- und Steuerberatern.
„Die beste Finanzierung ist selten die günstigste auf dem Papier – sondern die, die auch bei Verzögerungen noch trägt.“
Häufige Fragen
Was uns am häufigsten gefragt wird
Kurze Antworten aus der Praxis – und ein Hinweis darauf, wann ein Nachbarbereich der bessere Weg ist.
Ab welcher Größe lohnt sich eine strukturierte Finanzierung?
Wir arbeiten ab rund 10 Mio. Euro Finanzierungsvolumen. Darunter lohnt sich der Aufwand einer strukturierten Finanzierung selten – hier ist die Hausbank meist die schnellere und bessere Lösung.
Wie schnell bekomme ich eine belastbare Indikation?
Wenn Objektunterlagen, Kalkulation und Track Record vorliegen: 48 Stunden für eine erste Bandbreite. Ein unterschriftsreifes Term Sheet dauert je nach Komplexität zwei bis fünf Wochen.
Was passiert, wenn keine Bank mitgeht?
Dann prüfen wir Debt Funds, Mezzanine oder Whole Loans – und rechnen ehrlich vor, ab wann die Kapitalkosten das Projekt auffressen. In dem Fall ist ein Verkauf über unseren Transaktionsbereich oft die sauberere Entscheidung.
Warum spielt der Transaktionsbereich in Finanzierungsgesprächen eine Rolle?
Jeder Kapitalgeber will den Exit sehen. Wenn wir aus laufenden Verkaufsmandaten wissen, was vergleichbare Objekte im Markt tatsächlich bringen, ist die Exit-Annahme belastbar statt geschätzt.
Wann führt der Weg zu Corporate Finance statt Objektfinanzierung?
Wenn nicht das einzelne Objekt, sondern die Gesellschaft Kapital braucht – etwa für Wachstum, Ablösung teurer Altfinanzierungen oder Gesellschafterwechsel. Dann strukturieren wir auf Unternehmensebene.
Unterlagen
Unterlagen ansehen
Die folgenden Unterlagen versenden wir persönlich – kurz Kontaktdaten hinterlassen, dann liegt das Paket meist noch am selben Werktag in Ihrem Postfach.
Verwandte Bereiche
Woran dieser Bereich angrenzt
Die wenigsten Fragestellungen bleiben in einer Disziplin. Diese Bereiche hängen daran – und das ist der übliche Anlass.
Finanzierungskonzept anfordern
Eckdaten senden – Sie erhalten indikative Konditionen innerhalb von 48 Stunden. Wenn sich am Ende ein Verkauf als der bessere Weg zeigt, sagen wir das offen.