Transaktionen
Über € 2 Milliarden an Transaktionsvolumen haben wir strukturiert, begleitet und zum Abschluss gebracht – vom diskreten Off-Market-Verkauf bis zum strukturierten Bieterverfahren.
€ 0 Mrd+
Transaktionsvolumen
0+
Aktive Käufer
0+
Jahre Markterfahrung
Off-Market
Sourcing
Transaktionsformen
Die Wahl der Transaktionsform entscheidet über Steuerlast, Zeitplan und Käuferkreis. Wir klären das vor der Vermarktung – nicht erst in der Verhandlung.
Der Käufer erwirbt die Immobilie direkt. Klare Haftungsgrenzen, ein neuer Abschreibungssockel – im Gegenzug fällt Grunderwerbsteuer auf den kompletten Kaufpreis an, und jedes Objekt braucht eine eigene Grundbucheintragung.
Gegenstand des Verkaufs sind die Anteile an der Objektgesellschaft. Mietverträge und Finanzierung laufen unverändert weiter, dafür ist eine gründliche gesellschaftsrechtliche und steuerliche Prüfung samt Altlastencheck Pflicht.
Share Deal lohnt sich nicht immer. Rett-Blocker-Strukturen können die Grunderwerbsteuer vermeiden, sind aber deutlich aufwendiger. Die 10-jährige Haltefrist sollte auch zu Ende gedacht werden.
Ein diskreter Verkauf an einen vorab geprüften Käuferkreis, ohne öffentliches Angebot. Passt bei heiklen Mieterstrukturen, laufenden Restrukturierungen oder wenn Tempo wichtiger ist als der letzte Euro Preis.
Ein mehrstufiger Prozess mit Teaser, Info-Memorandum und gestaffelten Angeboten – erst indikativ, dann bindend. Erzeugt echten Preiswettbewerb und macht Finanzierungssicherheit der Bieter vergleichbar.
Der Verkauf einer Projektentwicklung vor Fertigstellung – als Forward Funding, bei dem der Käufer den Bau mitfinanziert, oder als Forward Purchase mit Zahlung bei Übergabe. Sichert dem Entwickler den Exit, dem Investor die Pipeline.
Der Eigennutzer verkauft die Immobilie und mietet sie langfristig zurück. Das setzt Kapital frei, ohne den Standort aufzugeben – am Ende entscheidet die Qualität des Mietvertrags über den erzielbaren Preis.
Mehrere Objekte werden zu einem Paket gebündelt und an institutionelle Käufer vermarktet. Senkt die Transaktionskosten je Einheit und macht auch kleinteilige Bestände für Fonds ankaufsfähig.
Ein Teilverkauf an einen Kapitalpartner statt des kompletten Exits. Der Verkäufer bleibt an der weiteren Wertentwicklung beteiligt, gewinnt aber Eigenkapital und Know-how dazu.
Die Verwertung unter Zeitdruck – nach Covenant-Bruch, Baustopp oder in Insolvenznähe. Entscheidend sind ein sauberer Datenraum, abgestimmte Banken und Käufer, die ohne Finanzierungsvorbehalt handeln können.
Asset Klassen
Ablauf im Bild
Erste Eckdaten, vertraulich
Objekt, Miete, Struktur
Anonymisiert, Exposé
Handverlesene Ansprache
Signing, Übergabe
Verkaufsprozess
Marktnahe Bewertung, Definition des Käuferuniversums und die Story, die das Objekt glaubwürdig trägt.
Asset oder Share Deal, Off-Market oder Bieterverfahren – abgestimmt auf Steuerposition, Zeitplan und Vertraulichkeit.
Teaser, Exposé, Mieterliste und Datenraum auf institutionellem Niveau, fertig vor der ersten Ansprache.
Gezielt und diskret – nur an Adressen, die Assetklasse, Ticketgröße und Zeitplan tatsächlich bedienen können.
Vergleich von Preis, Finanzierungssicherheit und Timeline, nicht nur der Kopfzahl auf dem Angebot.
Steuerung von Käufer, Beratern und Datenraum bis zur Beurkundung und zum Übergang von Nutzen und Lasten.
Track Record
€ 45 Mio. · Metropolregion Hamburg
Strukturierung und Platzierung eines schlüsselfertigen Wohnbauprojekts bei einem institutionellen Investor.
€ 82 Mio. · Frankfurt am Main
Refinanzierung und Eigenkapital-Matching für ein gemischt genutztes Quartier in Bestlage.
€ 28 Mio. · Palma / International
Verkauf und Betreibervermittlung für eine hochwertige Hospitality-Immobilie.
„Das höchste Gebot nützt nichts, wenn der Käufer es nicht finanzieren kann. Das prüfen wir, bevor eine Shortlist überhaupt entsteht.“
Häufige Fragen
Kurze Antworten aus der Praxis – und ein Hinweis darauf, wann ein Nachbarbereich der bessere Weg ist.
Off-Market heißt bei uns: anonymisierter Teaser, namentlich ausgewählte Adressaten, NDA vor jedem Detail. Mieter, Betreiber und Wettbewerb erfahren nichts, solange Sie das nicht wollen.
Von Mandat bis Beurkundung typischerweise drei bis sechs Monate. Vorbereitete Unterlagen verkürzen das spürbar – ein unvollständiger Datenraum ist der häufigste Grund für Verzögerung.
Weil ein Käufer ohne gesicherte Finanzierung kein Käufer ist. Wir prüfen die Finanzierbarkeit früh mit – und zeigen Ihnen alternativ, ob eine Refinanzierung Ihr Ziel günstiger erreicht als ein Verkauf.
Sobald Objektgesellschaften, Betreiberverträge oder ein ganzes Portfolio im Spiel sind. Dann greifen SPA-Logik, Due Diligence und Bewertungsmethoden aus dem M&A-Bereich.
Unterlagen
Die folgenden Unterlagen versenden wir persönlich – kurz Kontaktdaten hinterlassen, dann liegt das Paket meist noch am selben Werktag in Ihrem Postfach.
Verwandte Bereiche
Die wenigsten Fragestellungen bleiben in einer Disziplin. Diese Bereiche hängen daran – und das ist der übliche Anlass.
Diskret, strukturiert und zügig an qualifizierte Investoren. Und falls Halten mit frischem Kapital sinnvoller ist, rechnen wir die Finanzierungsseite gegen.
