Nahversorgung: Warum der Lebensmittelanker alles trägt

Was den Standort wirklich trägt

Einzugsgebiet, Sichtbarkeit, Parkplatzschlüssel und Wettbewerbssituation im Umkreis von wenigen Fahrminuten. Diese vier Punkte bestimmen, ob der Ankermieter am Ende der Laufzeit verlängert – und die Verlängerungswahrscheinlichkeit ist der wichtigste Werttreiber im Segment.

Ein Hinweis aus der Praxis: Prüfen Sie, ob der Markt in seiner aktuellen Flächengröße noch dem Konzept des Betreibers entspricht. Viele Filialisten haben ihre Standardflächen vergrößert. Ein Markt, der zu klein ist, wird bei Vertragsende aufgegeben, egal wie gut die Lage ist.

Umsatzmieten realistisch bewerten

Umsatzmieten klingen attraktiv, sind aber in der Bewertung schwierig. Banken rechnen in der Regel nur die Mindestmiete an, Käufer diskontieren den variablen Anteil deutlich. Wer Umsatzmieten im Vertrag hat, sollte die Historie sauber dokumentieren – sonst bleibt der Anteil im Preis unberücksichtigt.

Umnutzung als Reserve

Bei vielen Fachmarktstandorten liegt der eigentliche Wert im Grundstück. Nachverdichtung mit Wohnen über dem Markt ist in Ballungsräumen inzwischen Standard und verändert die Bewertung erheblich – vorausgesetzt, das Planungsrecht gibt es her.

Wir prüfen das bei jedem Mandat mit, auch wenn kein Verkauf ansteht. Es ist die Information, die Käufer am meisten interessiert.